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法官:市政府没有从开发商那里获得65英亩土地

2021年1月7日更新-下午3:08

拉斯维加斯市在旷日持久的Badlands高尔夫球场周围一个长期​​运行的法律案件中赢得法庭审判。

现任地方法院法官道格拉斯·赫恩登(Douglas Herndon)于12月29日作出裁决,指控该市从地主手中夺走了65英亩土地,结论是该案不存在。’他授予这座城市时已经成熟’进行简易判决的动议。周一,赫恩登宣誓就职在内华达州最高法院。

赫恩登(Herndon)总结说,监管要求要求开发人员至少提交一个被拒绝的申请,然后再提交另一个—对项目进行一些更改,例如较小的占地面积—那也被拒绝了。

根据Herndon的说法,没有证据表明拥有土地并控制2018年诉讼中被称为原告的公司的开发商EHB Cos。提交了任何提议的项目供该市考虑在65英亩的土地上考虑’s ruling.

这只是EHB对该市提起的四起类似的反谴责诉讼之一,指责该行采取的行动实际上已消灭了大部分经济价值,或抹掉了Summerlin附近250英亩土地的使用权。每个案件都针对不同的地块,截至周四,仅针对65英亩的诉讼已被裁定。

分别指控该市夺取了133、35和17英亩财产的诉讼仍在等待中,EHB—与65英亩的土地不同—根据法院记录,以前曾提交过这些地块的项目申请。

‘Highly confident’ of reversal

Herndon在其裁决中没有尽力解决双方争执的任何剩余问题的案情,因为这三个陪同案件仍在诉讼中,这表明这样做可能对其他未决的法院诉讼产生了有限的影响。

赫恩登 选举在十一月到州最高法院 法庭,在听证会的法庭笔录中说,他在12月16日的裁决前的一次听证会上说,他感觉到这四个案件中的一个或多个都是送往高等法院的。

代表原告的律师克米特·沃特斯(Kermitt Waters)周三证实,赫恩登是正确的。

“我们不同以往”沃特斯说了这一裁决。“它将向内华达州最高法院提出上诉,我非常,非常有信心将其推翻。”

该市拒绝置评。

负担城市纳税人

EHB,Queensridge Place和Tivoli Village等项目的开发商, 已经展开了代价高昂且旷日持久的法律斗争 在过去的几年里,它试图在以前的高尔夫球场上建造房屋时,与城市对抗。

EHB因涉嫌仅占其65英亩的土地而要求赔偿1.01亿美元’的律师在法庭文件中说。根据城市记录,在过去的五年中,拉斯维加斯在律师费和员工成本上的支出超过320万美元,这不包括反向定罪案件,截至12月30日。

多年来开发250英亩土地的计划遭到附近富裕的Queensridge社区的邻居以及市议会多数成员的抵制。人们关注的问题是高密度,附近土地的财产价值降低以及零星的发展方式。

开发商声称,该城市限制了其私有财产权,要求该城市提供对土地的持续公共访问权,并拒绝接受申请,因此无法建造。

“I’我不确定政府实体可能会对土地所有者采取更多措施来干扰其财产的使用和享用,’s been done here,”法庭笔录显示,EHB律师James Leavitt在12月中旬的听证会上说。

市拥有酌情权

然而,市议员最终在2017年批准了EHB,在其封闭的高尔夫球场上17英亩的土地上建造435套豪华公寓。’位于Alta Drive和Rampart大道附近的东部边缘。决定是 州最高法院在三月重申 在地方法院无效之后。

在法庭文件中’的律师辩称,该市对土地使用拥有广泛的酌处权,并指出该公寓项目’标志着拉斯维加斯开放考虑在该地区发展的标志。

代表该市的律师安德鲁·施瓦兹(Andrew Schwartz)在12月16日的听证会上说,该市’对公寓的批准使该17英亩房产的价值增加了​​四倍,他引用了他说的数字作为开发商提供的证据。’s lawyers.

“您知道吗,如果《宪法》要求纳税人在已经用233英亩的财产将其资金增加了三倍后向这里的开发商支付钱款,那么您会想到,狄更斯所说的话您可能很熟悉:法律假设,那么法律就是驴子,”他说,根据法庭笔录。

在以下位置联系Shea Johnson [email protected] 或702-383-0272。跟随 @Shea_LVRJ 在Twitter上。

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