“现在的全价优惠是一个薄弱的报价”:拉斯万博官网app住房卖家的市场

Updated 4月30日,2021年4月30日 - 6:41 PM

Jordan Rodriguez一直在寻求在拉斯万博官网app购买一所新房,并在饲养狂热的市场上随着市场,他将其放置在不到一个月前。

Rodriguez是一家梅赛德斯 - 奔驰经销商的26岁的推销员,为两层楼的房子提供了多次优惠,很快就与买方合同。

他从2016年从建筑商那里购买了西南山谷家近293,000美元— and, he says, is now selling it for $560,000, $10,000超过要价。

“I feel pretty happy,” Rodriguez said.

He’不是唯一一个。房主正在上述南部兑现’s 住房狂热,通常销售以上的要求,有时比几年前的支付大幅提取。

当然,许多卖家都面临着他们将继续前进的问题,因为攀登价格和军团的猎人正在难以承受,甚至在内华达州南部找到另一个家。

但购买狂欢让卖家牢牢控制,让他们在几天内卸下他们的房屋,因为可用库存澎湃,并且随着加速市场在多年来达到最快的步伐。

“现在全价优惠是一个薄弱的报价,”城市巢房地产经纪人克里斯蒂娜·菲尔德说。

‘Extreme seller’s market’

尽管有严重的经济,拉斯万博官网app’住房市场已经升温了几个月,主要致力于廉价借贷成本让买家锁定每月付款并延长预算。

房屋正在展示一个竞标,有些人在外面播出的人看到它们,买家经常支付优惠,经纪人和代理人说。

Realty One Group Agent Ryan Buttle表示,他在山上举行了一个开放的房子’SEDED,绘制了这么多人,当地安全群体控制。

2019年以275,000美元的价格为275,000美元的房屋销售为325,000美元,超过10,000美元以上的要价。

“这是一个极端的卖家’s market,”伯克希尔的Agent Frank Napoli Hathaway Homeservices Nevada Properties,最近在市场上投入了700万美元的房屋,并在三个小时内获得了全价优惠。

Lisa Lundt是一个拥有更好的家庭和花园房地产普遍的代理人,说了’星期五,在周五列出一个房屋,获得20个优惠并签署销售合同。

Chipman,城市巢,最近在北拉斯万博官网app的房子上市425,000美元—超过65,000美元以上所有者只需一年前的支付–并说它正在签订合同“significantly”超过要价。

“If I don’在周末上市有多个优惠,有些问题是错误的,”说Jessica Hallenbeck,签名房地产集团的代理人。

亨廷顿&Ellis Owner Craig Tann表示,他的经纪公司正在获得高于售价上方的优惠,而是每栋房屋都会出售,并注意到他在夏令林上市的房子,以649,000美元,并以700,000美元的价格销售。

卖家于2018年购买了556,000美元。

在更正常的时期,丁南表示,这种房子将需要45至75天,以落地买家。据丁南表示,它收到了18岁的优惠,所有人或以上的询问价格,在其击中市场的一周内。

当他看到它时,房屋现在卖得更快,而不是在拉斯万博官网app’注定2000年代中期的房地产泡沫。

“它感觉像市场上比以往任何时候都更快,” he said.

卖家无线租盘

面对剧烈的竞争,买家正在塑造他们的优惠,以便只是试图勾勒出最多的钱。

根据多名经纪人和代理商,买家经常放弃突发事件,包括无视家庭’s appraisal.

“买家真的绝望,”兰迪Hatada说,XPand Realty的所有者&物业管理。

作为他们投标的一部分,大量买家让卖家在房屋中留在房屋租赁后,在交易结束后,为他们提供时间找到一个新的地方,房地产专业人士说。一般来说,如果他们的新一人,卖家可能会租回他们的房子,说,一个月或两个月’准备好了。但经纪人Shane Nguyen,第一优先地铁的拥有者说,他可以’T Remall在他的24年在拉斯万博官网app销售房屋的24年之前看到免费的租赁。

“It’s never been free,” Nguyen said.

Rocco Madsen于2017年在M度假酒店附近购买了他的房子,以465,000美元,他喜欢家里,但在3月份放弃了待售,难辩,他会“只是赌博,看看会发生什么。”

他说,将是买家的游行,是买家来看看它,房屋卖出超过700,000美元的价格。

Madsen说,售后销售结束后,他将支付给买家的租金,留下一段时间,因为他等待他的新房子。

与家里他’但是,他同意让卖家在下一所房子建造时免费租盘。

“我不得不尽可能甜蜜的交易,” Madsen said.

燃料在火上

南内华达州’当销售萎缩的销售管道快速时,冠心病爆发的日常生活增加时,房屋市场最初被湍流造成湍流。

但市场恢复了脚踏实地 热起来 历史新高的价格和销售额上升 岩石底部抵押贷款利率。尽管旅游业陡峭地下降,但住房脱落了拉斯万博官网app的骨干’ 娱乐场重型经济大流行引发了毁灭性的失业。

南内华达州长一直是一个受欢迎的人,虽然来自加利福尼亚州的人们搬到了拉斯万博官网app的新人来源,似乎在山谷中捡起比往常的房屋。大流行让许多人在家里工作而无需通勤,买家可以在这里获得更大的房子,而不是在这里,洛杉矶或湾区。

尽管如此,随着疫苗推出的疫苗推出,房地产市场似乎已达到令人眼花缭乱的速度,经济恢复势头,日常生活开始种类恢复正常。

“It’像燃料一样扔到火焰上,” Chipman said.

以前拥有的单身家庭的中位数销售价格—大部分市场— was a 3月份纪录高363,000美元据Trade Association Las Vegas Realtors称,据同时,从一年的近14%上升。

买家于3月份挑选了3,726栋房屋,比去年同期增长35%,3月份贸易的74%的房屋曾在市场上持续30天或更短的市场,而2020年3月的销售额为59%,该协会报道。

3月底,仅在市场上进行了大约1,770个单独的家庭,没有优惠,近年来近69%。

“我们在上市的那一刻,我们’重新打电话让人在门口,” said Realty One’SBUTTLE,谁指出,他最近的一些上市每人至少有20个,所有的商品都在击中市场的一周内。

新建的房屋往往比重估更昂贵,但买家仍然是’C发现它也很容易在施工现场获得一个地方。 内华达州南部的房屋建筑师 多个消息人士称,经常筹集价格,将买家置于等待名单并为批次投标,多次来源表示。

‘Feeding frenzy’

It’s anyone’猜猜何时以及拉斯万博官网app怎么样?’住房繁荣将结束。房地产专业人士有人提高借贷成本会让一些空气。利率 勾选更高 过去几个月,但它们仍然历史低,市场仍然达到速度。

拉斯万博官网app’紧张库存一直是市场的关键原因’随着需求已经拍摄供应,S热条纹。但价格仍在上升,它’尚不清楚可用列表的短缺是否会很快缓解。

Keller Williams Realty Agent Zach Walkerlieb说,通常卖给新的地方的人现在进入一个“feeding frenzy”并担心他们可以买到什么。

第一优先考虑的Nguyen表示’对于一些人来说,即使他们会赚很多钱,也可以夸张’知道他们将在哪里移动。

Lundt,房地产更好的家园和花园的房地产,她的房子已经攀升了数万美元。但在低供应和价格上涨时,她没有’思考销售。

“I’m happy,” she said. “Where would I go?”

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联系Eli Segall [email protected] 或702-383-0342。跟随 @eli_segall. on Twitter.

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