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拉斯维加斯 apartment developer banking on affluent tenants

几年前,鲍勃·舒尔曼(Bob Schulman)加入了一批开发商,将新公寓带到拉斯维加斯,他为自己的项目提供了比大多数公寓更多的便利。

复杂的南海滩(South Beach)设有室内和室外健身房,蒸汽浴室和桑拿室,池畔小屋,排球,篮球场和足球场。

舒尔曼说,这吸引了想参加聚会的年轻租户,甚至向租房者收取了租金。“resort fee”帮助支付一些津贴。

现在,在将近两年前以高价出售该建筑群之后,这位名叫奥古斯丁的开发商开了另一处挤满了好东西的出租物业,尽管当时冠状病毒大流行严重打击了拉斯维加斯’经济,在租赁市场上蒙上了一层乌云。

带礼宾服务的公寓

他的项目托斯卡纳高地(Tuscan Highlands)位于M度假村附近山谷的南端,拥有餐厅,葡萄酒花园,电子竞技休息室,运动场,35英尺的攀岩塔,健身房和水疗中心,隔音工作室以及可控温的储物柜用于杂货店送货。

其工作人员包括 Schulman Properties的创始人Schulman说,该酒店是礼宾部和健康与健身总监,每月收取每人125美元的度假费,以帮助支付食物,饮料和派对费用。SchulmanProperties与南加州房地产公司Watt Companies合作进行了该项目。

根据舒尔曼的说法,开发商花了300万美元在托斯卡纳高地进行美化,也许花了1000万美元来安装这些便利设施。

他说,目标是建立一个“world-class”人们居住的度假胜地。

这位83岁的 长期开发商 说他在2019年初左右在该项目上动了手。拉斯维加斯’当时的经济状况稳定,其租赁市场多年来一直在升温, 施工,职位空缺,快速上升 租金 利润丰厚的房东 购买.

大量交易包括舒尔曼和瓦特’出售位于西南山谷的拥有220个单元的South Beach,用于 6,200万美元 在2018年秋季

这笔交易的总价超过了281,800美元,是当时高力国际追踪的市场平均水平的两倍多。

大租金

舒尔曼说,在3月大流行导致大部分经济关闭并引发了其他混乱之后,“definitely”担心很难为新项目招到租户。

租金率’托斯卡纳高地的租金便宜,从1,275美元到3,800美元不等,但舒尔曼说,已经租了几十套公寓,尽管在内华达州南部失业率很高,但大多数租户还是赚了大钱。

他说,截至周四,位于南高地和圣罗斯大路拐角处的304套公寓已租用了78套公寓。

根据舒尔曼的说法,大多数租户每年的收入都超过10万美元,而房客则分为当地人和州外居民,其中大部分来自南加州。

拉斯维加斯’租赁市场总体仍面临着黑暗的地形。政府资金帮助了许多内华达人 缴租 在大流行和国家之中’驱逐令定于10月中旬到期,这有助于将人们留在家中。

州长史蒂夫·西索拉克 延长冻结时间 in late August amid the still-raging pandemic 和 fears that 拉斯维加斯 could face an 驱逐危机鉴于山谷’s 严重的经济崩溃.

但是,正如舒尔曼所见,尽管周围动荡不安,但仍有人可以写高额的房租支票。

在以下位置联系Eli Segall [email protected] 或702-383-0342。跟随 @eli_segall 在Twitter上。

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