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一些拉斯维加斯谷的公寓大楼在2019年以1亿美元的价格出售

Evo是拉斯维加斯郊区的公寓大楼,设有一个室内篮球场,蒸汽浴室和桑拿浴室以及一个屋顶休息室。

它在上个月以超过1亿美元的价格出售。

内华达州南部’过去几年来,随着大量新项目和有利可图的投资者购买,公寓市场升温。

市场最近通过租金增长放缓和空置率略有上升来刹车,但是在持续的租金热潮的迹象下,去年有几处物业的成交价达到或超过1亿美元。

房东为诸如 湖泊阿兰扎 (1.52亿美元), 火烈鸟的Elysian (1.046亿美元),Evo(1.045亿美元), 拉斯维加斯塔 (1.04亿美元)和 普安特百年纪念 (1亿美元)。

并非所有1亿美元的销售额都是相同的,因为公寓综合价值最好用单价而不是总金额来衡量。但交易的爆发突显了投资者’对内华达州南部租赁房屋的需求激增的昂贵赌博’t wane.

当山谷’当前的公寓建设热潮是在大约五年前开始的,房地产专业人士’确保是否有太多开发商针对相同的,可能很小的潜在租房者。

但是建筑物已经装满了,房客付出了越来越高的价格,房东继续购买物价不断上涨的房产。

The Bascom Group的收购与财务高级负责人Scott McClave几个月前以2.41亿美元的大宗交易出售了三处拉斯维加斯物业,上个月告诉我,该山谷一直是投资者的头把交椅。’哪里可以放钱,对他的团队有强劲需求的清单’s complexes.

将近40个报价,其中包括整个三属性投资组合的10个报价。

“It was nuts,” he said.

房东购买了许多新项目,但他们’ve还花了大笔钱给年纪较大的人。 联合国志愿人员附近的维加斯大厦建于1974年—大约是100年前的拉斯维加斯房地产标准。

当然,房地产容易出现周期变化,拉斯维加斯的冷热条纹比大多数城市更加动荡。它’s anyone’s猜测一两年之内公寓市场会是什么样,但是目前有迹象表明事情正在降温。

拉斯维加斯地区公寓的平均租金比上年同期增长4.5%,低于上年同期的7.4%的年均增长率,以及市场’内华达州公寓协会(Nevada State Apartment Association)的空置率在2019年底为6.5%,高于去年同期的6.2% 最近报道.

这是否意味着市场将要刹车?可能不会。拉斯维加斯’人口在增长,整个经济处于稳固的基础上,帮助填补了公寓。

但是随着租金不断攀升,’目前尚不清楚内华达州南部的租户能维持多长时间。山谷’基本上没有’赚大钱,工资也没有’恰好飞涨。

公寓市场赢了’永远繁荣。但是即使崩溃也不会’似乎像过去十年一样可能导致系统性的财务损失’的房屋泡沫破灭,几乎使经济沉没。

如果有的话,公寓市场从今天起将跌至180:房东会争先恐后地保留住户并削减租金。

在以下位置联系Eli Segall [email protected] 或702-383-0342。跟随 @eli_segall 在Twitter上。

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