幸运龙的外国投资者要求退款

去年夏天,“幸运龙”的形势一片暗淡。

它的赌场和餐馆已经关闭了几个月。这家非度假胜地也破产了,据其主要贷方称,这使现金流失。

很多投资者—外国人炮轰五十万,希望获得绿卡—根据法院文件,他们对破产感到困惑和愤怒。有些人只是想把钱还回来。

幸运龙 was eventually sealed off with chain-link fencing, seized through 止赎 和 then sold last month. But the people who used to run the Lucky Dragon can’还没洗手

It的开发商和先前的管理层正面临来自中国投资者的诉讼,该项目’的主要贷方和一家加拿大豪赌客,在赌场突然关闭前一个月就支付了$ 400,000押金,以出租赌场。

It’还不清楚幸运龙是否’大约180名外国投资者—通过联邦移民计划向该项目投入资金的人—仍有机会获得美国永久居留权。

2月,有40位投资者在诉讼中说,他们没有’t gained admission to the United States or obtained their 有条件的 green card, 和 that they are “entitled”退还他们在失败的度假胜地300 W. Sahara Ave的投资。

“赔钱真可怕。另一方面,如果你不这样做’拿到绿卡,’s double punishment,”南加州移民律师伯尼·沃尔夫斯多夫对《评论》说。

‘破产使所有人丧生’

幸运龙’最大的投资者群体是寻求签证的外国人。破产法庭记录显示,该组织主要由中国人组成,通过联邦EB-5移民计划向该项目投入资金。

每个投入55万美元。总而言之,他们的资金中有8,950万美元用于建筑和运营,近900万美元用于“administrative”根据破产记录向开发商收取费用。

据幸运法庭去年提交的破产法院文件显示,“幸运龙”的建造费用大约花费了1.267亿美元,该度假村开业第一年就产生了约3,520万美元的收入,仅占预期收入的22%。 EB-5投资者。

这些律师去年在破产法庭文件中还指称EB-5投资者“可能被骗了”度假村的丧失抵押品赎回权可能会导致外国投资者赔钱和“获得永久居留权的所有希望”通过该程序。

项目贷方积雪资本 止赎 在十月下旬关闭的度假胜地 上个月以3600万美元售出 拉斯万博官网app建筑设备公司Ahern 租金的董事长兼首席执行官Don Ahern。

世邦魏理仕集团(CBRE Group)的酒店赌场专家迈克尔·帕克斯(Michael Parks)表示,Snow Covered Capital通过止赎取得了所有权,并获得了全部销售收益。

“我们总是觉得破产使所有人丧生,”帕克斯说起了最初的投资者。

幸运龙开发商ASF Realty创始人Andrew Fonfa&投资,拒绝评论,度假村’的前首席运营官戴夫·雅各比(Dave Jacoby)。

项目合作伙伴比尔·魏德纳(Bill Weidner)及其律师没有回应置评请求,前幸运龙总经理乔丹·西格(Jordan Seager)和他的律师也没有对此作出回应。

‘That’他们冒的风险’

外国人可以通过以下方式为自己和家人获取绿卡: EB-5计划 如果他们在一家新的商业企业中投资了至少50万美元,并且这笔资金创造了至少10个全职工作,以及其他要求。根据移民律师的说法,如果企业倒闭,投资者可能会损失金钱和绿卡机会,但并非总是如此。

律师们说,例如,投资者可以在一个项目中亏钱,但如果企业创造足够的工作机会,他们仍然可以获得永久居留权。

“确实没有绝对的答案,”移民政策研究所所长Muzaffar Chishti说’纽约大学法学院的办公室。

幸运龙’他补充说,销售有“保持可能性”的投资者获得绿卡。

EB-5投资者希望有机会移民到美国,不一定能在他们的目标项目中赚到很多钱,拉斯万博官网app移民律师Hardeep“Dee” Sull said.

但是,与任何风险投资一样,投资者可能会损失惨重—在EB-5交易中,他们也有可能失去绿卡机会。

“That’他们冒的风险,” Sull said.

尽管如此,2月6日,仍有数十名EB-5投资者联合起来起诉Fonfa,Weidner,Jacoby和各种有限责任公司。

在投诉中,有40名中国投资者声称他们是“不老练的外国国民” who were “fraudulently induced”由开发商投入到该项目中的资金超过2200万美元。

无法联系他们的律师发表评论。

‘Failing business’

至少有两个针对幸运龙的诉讼’以前的前任老板保持开放。

旧金山开发商Enrique Landa’snow Covered Capital于4月8日起诉Fonfa,Weidner和Jacoby,在出售给Ahern的交易结束两周前。贷方已为“幸运龙”拨款4500万美元,以3500万美元的信贷出价取消了抵押品赎回权,并在其诉讼中声称开发商是“对缺陷负责。”

兰达拒绝置评。 Snow Covered Capital的律师吉姆·麦卡锡(Jim McCarthy)表示,客户寻求的资金金额将成为此案的一个问题。

Jason 陈 of Vancouver, British Columbia, also sued Fonfa, Jacoby 和 former general manager Seager on Nov. 26.

陈在诉讼中称,他在支付押金后租赁了赌场“协同努力提取” the funds through “deceit” 和 “misrepresentation.”根据投诉,他被告知幸运龙很有利可图,人流量大,可以接受多次购买要约。

The casino building closed in January 2018, a month after he signed the deposit deal. 陈 heard about the sudden closure through news reports, the lawsuit says.

法庭记录显示,原定于8月2日举行仲裁庭。

陈’的律师查斯·雷尼(Chaz Rainey)告诉《评论》,他的客户是赌场投资者,“相当重要的赌徒。”他还说幸运龙是“failing business,” adding this wasn’当时向他的客户透露。

‘锁,枪托和枪管’

幸运龙是自经济衰退以来在拉斯万博官网app建造的第一家酒店赌场,其目标是利用令人垂涎的旅游市场:亚洲赌徒。拥有203间客房的度假村于2016年11月首次亮相,但它 挣扎 吸引大批群众— after facing 止赎和filing for 破产 — shut down 开业不到两年.

阿仁—没有在任何诉讼中被提名的人—周三说,他希望 重新打开九层的酒店大楼 在接下来的60天内,并将感恩节前后将以前的赌场大楼改造成会议厅。

他也没有兴趣学习以前的所有权。 Ahern说他直到最近才发现“some guy”叫Fonfa,他不想见到开发团队。

而且,他没有’想知道参与了多少EB-5投资者“because I don’t even care.”他只是在乎自己以明确的产权购置了该物业。

“我刚买了一栋房子,我拥有它—锁,枪托和枪管” he said.

在以下位置联系Eli Segall [email protected] 或702-383-0342。跟随 @eli_segall 在Twitter上。

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