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尽管CDC订单,拉斯维加斯州且虽然避免了疏通

疾病控制和预防的中心强调了对住宅房东的清扫限制:唐’T avict租户是无薪租金或面临良好的良好和潜在的监禁。

在CDC中两个月’s 驱逐暂停,南内华达州楼主令人恼火。许多避风港’由于之前的保护,自3月以来,T收到了数千美元的逾期租金付款 GOV. Steve Sisolak.’驱逐史拉米提, 过期了10月15日。现在,许多房东和物业经理正在继续推进克拉克县法院的驱逐过程和银行业。

Stout Management Co.总裁Taylor Verhaalen表示,拉斯维加斯公司在州后开始发布驱逐通知’暂停上个月举起即使它意识到联邦暂停。他拒绝发表评论公司提出的多少通知。

“We’留下了法院来解释它们的方式’重新颁布CDC暂停,” he said. “If the rent’没有进来,你可以等同于作为经济损失。”

安装债务

Stout Management在拉斯维加斯山谷的56栋建筑物上监督在9,000个单位下。

Verhaalen表示自7月以来未能支付租金的租户数量增加。那’本月,联邦大流行失业赔偿计划,这给失业的尼瓦多人额外收益额外600美元,结束。

他说该公司’其投资组合的违法率为13%。

一旦国家驱逐出租的暂停租金升降了10月15日,该公司开始为一些租户提供七天退出或支付驱逐通知。

CDC命令生效9月4日,与Sisolak重叠’S命令和升降机12月31日。联邦命令只保护那些选择选择的人,并对租金的非支付作出驱逐。租户还必须能够申报:

—他们利用他们的最佳努力寻找所有可用的政府租金或住房援助。

—如果提交联合纳税申报表,他们将在日历年2020年的年收入中获得超过99,000美元的年收入;不需要在2019年向IRS报告收入;或接受刺激检查作为联邦冠状病毒刺激案例的一部分。

—由于裁员,无法支付全额租金,减少工资或工作时间,大幅损失家庭收入或“非凡的袖珍医疗费用。”驱逐将迫使租客无家可归或进入共同的生活情况,因为他们没有其他可用的住房选择。

符合CDC的租房者’要求要求必须签名 CDC申报表 并将其提交给他们的房东或财产经理。他们还可以在回应七天的非付款通知时向法院提交表格。

Verhaalen表示,即使租户提供所需的CDC申报表,也是撤销过程的财产管理公司。

“我们的目的是,法官会看看租户提交的文书工作,并做一些验证,以确保他们有经济困难,” he said. “So far, that hasn’是这样的。他们’彻底的迹象说,‘我看到了CDC形式,因为它我’我将把这个(案例)放在一句。’”

和rea Richards,Vegas Valley Devictions的所有者表示,客户—从房主到大型房东的额外收入财产—也向未付租金的撤销迁移。

她的公司自10月16日以来已经处理了大约800个驱逐案件,而且该数字继续增长,她说,增加了驱逐案件不仅限于非支付案例。

“It’现在肯定是忙碌的,因为(房东)无法做出七个月的任何驱逐,” she said. “But we’在CDC申报停止保护租户后,甚至在(见)将发生的事情发生了什么。那里’S将成为一个额外的人(面对驱逐)。”

前往法庭

房东不需要通知租房者关于CDC驱逐史纳利亚人。它也没有’t防止房东提供驱逐通知。

内华达州公寓协会执行董事Susy Vasquez表示,该订单仅为居民提供法律辩护。

“我们的成员主要归于拒绝沟通或未受到大流行影响的居民,并拒绝支付租金或付款安排,” she said.

那’根据Verhaalen的说法,Stout Management的原因之一是服务于其驱逐通知。

“我们为许多这些少校余额提出七天的大量推动是开始谈话,”他说,加入已建立支付计划的租户没有收到通知。“我们知道的租户’一直努力努力…是我们想要保留和帮助的人。它’s someone who won’T答案谁赢了’当我们敲门时回答门。”

如果房东违反了CDC秩序,他们可能会面临高达500,000美元甚至监禁的罚款。但如果没有阻止房东开始进程,它’尚不清楚境内将违反房东。

It’尚不清楚租户如何被视为违反命令,因为租户对伪证案件符合其宣言表的任何虚假发言负责。

内华达最高法院院长布拉德·刘易斯(Supreme Court)访问司法委员会“每个案件将独立审查和决定管辖权法官。”

拉斯维加斯山谷的理查兹逐渐说,克拉克县的三场球场—拉斯维加斯,北拉斯维加斯和亨德森—大多数法官都是类似地裁决,尽管每种情况都需要在驱逐过程中满足不同的指导方针。

“Number one, we’在租户选择并将CDC宣言宣布向房东宣布进行了研究” she said. “二号,我们看看租户是否真的有资格。如果他们不’符合资格,法官统称,房东能够挑战租户必须展示证明的地方。以便’s how we’一直在驾驭它。每一个案例都真的仔细地看着。”

内华达州’s landlords aren’T唯一测试CDC订单的限制。其他国家的人正在采取更积极的方法。

上周,路易斯安那州地主向疾病委员会提起了联邦诉讼,推翻了暂停的暂停原子能机构’T有能力创建临时禁令。在佐治亚州,俄亥俄州和密苏里州等各州提出了类似的诉讼。

落后

虽然在1月份后,法官推迟了租金驱逐案件的非支付案件,但仍然成长的金融困难的租房人数。

11月份美国人口普查局的数据估计,1150万成年人住在租房住房,近1年内未在10月下旬租用租金。它还发现,与未在18岁以下的任何人与任何人住在一起的成年人相比,22%的租房者的租房者的租房者的两倍是不符合的租金。

理查兹指出,房东也受到痛苦。

“房东正在衡量账单。他们必须照顾房产;如果租户没有,他们必须照顾好的会议(或)’T支付公用事业账单,” she said. “房东现在正在从一边都击中。”

联系Subrina Hudson AT [email protected] 或702-383-0340。跟随 @subrinah. on Twitter.

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