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拉斯维加斯办公公园成为豪华公寓大楼

Eric 科恩 is part of a wave of developers who have flooded the 拉斯维加斯 suburbs with new apartments in recent years.

但是,对于他最新的项目之一,他’位于明显不同位置的建筑物:加沙地带附近的办公园区。

科恩’s company, The 卡利达 组 , is developing a 368-unit luxury rental complex in the Hughes Center, a mile east of 拉斯维加斯 Boulevard. Construction started a month ago 和 is expected to finish in about 19 months, 科恩 said.

他说,项目总成本超过一亿美元。

赢了’是休斯中心唯一的住宅物业–公园塔公寓大楼于2001年开业– 和 科恩 said he’s “听到一些关于办公室租户的信息”对施工不满意。

但正如他所见,租赁项目位于“amazing location”就在68英亩的办公园区中,提供数千个工作岗位,步行即可到达数十家餐馆。

“我们认为这将是拉斯维加斯大道上高楼大厦的绝佳替代品,” said 科恩, co-founder of 拉斯维加斯-based 卡利达 .

休斯中心(Hughes Center)占地6英亩,位于爱丽舍宫(Elysian),位于办公室公园的北边缘,毗邻富国银行(Wells Fargo)塔。计划要求建造两座五层楼高的居民楼,每座都围绕一个六层的停车场。

租金大概在每月$ 1,400到$ 5,000之间 取决于公寓, 和 amenities are slated to include a roughly 10,000-square-foot gym, steam 和 sauna rooms, a virtual-reality sports room, 和 outdoor movies, according to 科恩.

内华达州南部’尽管卡利达(Calida)的公寓建设热潮主要集中在郊区,尤其是西南山谷和亨德森’新的综合大楼是一个规模虽小但正在增长的城市区域项目的一部分。

其他包括 弗里蒙特9 ,在原子酒旁边,以及 莲花 ,位于唐人街地区的Spring Mountain Road。

与郊区相比,美国的土地价格和建筑成本更高 拉斯维加斯’ 核心 和房地产专业人士的避风港 ’我们确信租户愿意或能够支付使该项目在财务上运作所需的高租金。

The end result is that bankrolling urban projects is tougher. 科恩, for one, said it was “肯定更困难”由于费用较高,因此需要为休斯中心项目筹集资金。

“It’这不是您在郊区的典型交易’ve done in the past,” he said.

卡利达 克拉克县(Clark County)的记录显示,该公司在10月份购买了项目场地后,于10月从BMO哈里斯银行(Harmon Bank)获得了6,440万美元的建设贷款。

“鉴于过去十年在子市场中缺乏竞争性的新供应,加上需求强劲(这支持了该项目的可行性),BMO很高兴成为该项目的一部分,”银行Kim Liautaud’美国商业房地产业务负责人在一份声明中说。

卡利达(Calida)以1586万美元的价格从休斯中心所有者手中收购了该土地。 黑石 。出售于2017年3月结束,距克拉克县专员批准项目计划一个月。

在以下位置联系Eli Segall [email protected] 或702-383-0342。跟随 @eli_segall 在Twitter上。

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