住房市场价格上涨,供不应求

拉斯维加斯房地产经纪人(Las Vegas Realtors)发布的一份报告显示,当地住房价格在上涨,而住房供应却在不断萎缩,这使当地住房市场处于与美国其他地区相似的异常位置。

LVR报告称,10月份内华达州南部通过多重上市服务出售的现有单户住宅的中位数价格为340,200美元。这比去年同期的307,000美元上涨了10.8%,创下了历史新高。十月份,当地的公寓和联排别墅的中位价格为186,500美元。那’从2019年10月的171,250美元上涨8.9%。

“COVID-19似乎将夏季的典型购买时间延长了几个月,”LVR总裁汤姆·布兰查德(Tom Blanchard)说,他是当地的长期房地产经纪人。“我们住房市场的持续需求仍未得到满足,给房价带来了上行压力。尽管我们看到本地房屋建筑商的许可有所增加,但他们仍不能满足那里的需求。”

Blanchard补充说,内华达州州长Steve Sisolak’该命令允许从10月1日开始在全州范围内恢复开放式房屋,这也有助于当地的房地产市场,并可能促使更多房屋所有者将其房产推向市场。

LVR报告称,10月份已售出3,961栋当地房屋,公寓和城镇房屋。与去年同期相比,10月份房屋销售增长了11.2%,公寓和城镇房屋增长了9.5%。

多年来,内华达州南部曾因乘坐房地产过山车而闻名全国,经济衰退前的房价飙升至创纪录的高位,然后在经济衰退期间跌幅超过美国其他任何地方。但是布兰查德说,当地的房地产市场现在“更符合全国其他地区,”强劲的需求和不断减少的供应推动房价上涨。

他说,可供出售的当地房屋数量仍远低于被认为是平衡市场的六个月供应量。他说,十月份的销售速度相当于大约1.5个月的可供出售房屋供应,造成了当地住房短缺。全国范围内的短缺情况相似,但严重程度略有下降,全国房地产经纪人协会报告说,到9月为止,有2.7个月的住房供应。

截至10月底,LVR报告有4,501套单户住宅上市出售,没有任何报价。比一年前下降了37.6%。对于公寓和联排别墅,10月份列出的1,428处房产没有报价,比一年前下降了21%。

同时,LVR报告说,十月份售出的所有当地房地产中有19.2%是用现金购买的。相比之下,一年前为21.7%。那’远低于2013年2月的峰值(59.5%),这表明现金购买者和投资者在当地房地产市场上的活跃度有所下降。该数字与NAR的最新全国数字相似,后者报告说,现金销售占全国所有交易的18%。

尽管发生了冠状病毒危机,但不良销售数量仍接近历史最低水平。 LVR报告说,卖空和止赎房屋合计占10月所有现有当地房地产销售的0.9%。与此相比,一年前占全部销售额的2.4%,两年前为3%,三年前为5.2%。

再说一次’符合NAR的最新国家/地区数据,后者在其最新报告中发现卖空和赎回权不足全国总销量的1%。

布兰查德(Blanchard)预计,由于联邦暂停实施禁售令以防止大多数驱逐和某些抵押品赎回权的实行,不良销售将保持较低水平。

LVR统计信息包括到10月底的活动。 LVR每月根据通过其MLS收集的数据来分发统计信息,该数据不一定要考虑本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

其他重点包括:

■10月份通过MLS跟踪的当地房地产交易总价值超过13亿美元,房屋,公寓,高层公寓和城镇房屋近1.49亿美元。与去年同期相比,10月份房屋的总销售价值增长了29.6%,公寓和城镇房屋的总销售价值增长了16.9%。

■房屋的销售速度比去年同期高。 10月份,在60天内售出了85.4%的所有现有本地房屋和81.4%的所有本地公寓房和城镇房屋。一年前,在60天内售出了74.4%的现有本地房屋和69.8%的所有本地公寓房和城镇房屋。

拉斯维加斯房地产经纪人成立于1947年,向其15,000多名本地成员提供教育,培训和政治代表。 LVR是美国全国房地产经纪人协会的本地代表,是内华达州南部最大的专业组织。每个成员都接受最高级别的专业培训,必须遵守严格的道德规范。有关更多信息,请访问 LasVegasRealtor.com.

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