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如果委员会辞职,州将任命一名接管人

问:我们的社区有546所房屋。我们的房主协会董事会有五人。在过去三天中,五分之四已经辞职。剩下的唯一一位是总统。不知道她是否会留下来。

We’re nearing year’最后,桌上还有很多问题(即2019年预算)。

内华达州法律对我们的情况有何看法?特别是如果我们的董事会成员人数为零。

A: 假设总统仍然是唯一的董事会成员,那么大多数管理文件将允许总统任命董事,任期在下届年度会议上届满。总统可以让管理层发送新的候选人申请。

如果总统辞职,并且没有其他房主愿意任职,则内华达州房地产部门将任命一名接管人来管理协会,而接任人将选择一家管理公司来管理协会,直到协会从辞职中恢复过来为止。 。

问:我的经纪人和业务伙伴告诉我与您联系,以了解我们是否在此案件。我们的社区管理公司正在扣留新的邮箱密钥(而我们的租户’邮件),因为我们的租户一年后每月都去’的租约。我们有一份一页的书面附录,说明租约要逐月进行。租客到那里已经两年多了。由于所附的决议,他们扣留了钥匙,我告诉他们它们不适用,因为我们的租约仍然存在。他们坚持要求我们写至少六个月的附录。你怎么认为?

A: 从技术上讲,原始的12个月的租赁协议已合法地转换为30天的租赁协议,即逐月。您的租期不再超过30天。双方,房东和承租人都可以在适当的通知下行使其30天通知权从房屋中撤离。

根据您的评论,该协会在其政策上持强硬立场,尤其是因为该租户已在社区居住了大约两年。我不’不同意该协会’的政策,但您的协会似乎有权执行为期六个月的最低租赁协议。

至于保留邮箱密钥,这将阻止租户获取其邮件,尽管我无法对法规进行罚款,但是如果该协会违反了联邦法律,我也不会感到惊讶。您需要联系当地邮局。

问:我住在亚利桑那州。您是否会知道大多数州(即亚利桑那州)是否有像《内华达修订法规》 116.3115(2b)所引用的法律?如果是这样,我在哪里可以找到它?我们有一个类似的问题,我们可以’也不能通过增加。

A: 亚利桑那州确实有一套管理房主协会的法律。该法律体系是A.R.S. 33.与亚利桑那州有关的州法律’协会和储备金研究可以在第33.1260节中找到。这是我发现的:

■亚利桑那州没有法定条款要求计划中的社区协会准备储备研究或为储备提供资金。

■亚利桑那州确实对公寓和计划中的社区都有法定要求,但在转售协会内的单位/地块时需要作出某些披露(A.R.S. 33-1260)。具体而言,必须向购买者提供有关该协会作为储备金持有的总金额的说明。如果存在,还必须向购买者提供协会最新储备研究的副本。

芭芭拉·霍兰(Barbara Holland)是一名认证的物业经理,经纪人和监督认证的协会经理。问题可以发送到[email protected]

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