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拉斯万博官网app豪宅市场着火

尽管发生了冠状病毒大流行,但Monster Inc.的首席执行官已以700万美元的价格出售了自己在亨德森的房屋。那’是今年山谷别墅的第三高价格。

Noel 背风处 had bought his home at 731 Dragon Ridge Drive in MacDonald Highlands for $7.75 million in May 2018.

The 71-year-old 背风处 is a San Francisco native who founded Monster in 1979 after he invented loudspeaker cables in his garage.

背风处 ’以前的住所是位于DragonRidge乡村俱乐部上方山脚下1.1英亩土地上的三层门复式房地产的一部分。它由Sun West Custom 家园于2015年建造,面积11375平方英尺,设有6间卧室和9间浴室。拍卖于10月16日结束。

这栋两层楼的房子由电梯提供服务,有两个主人套房,分别是办公室,游戏室,健身室,酒窖和剧院。它有一个无边泳池和五车位车库,并享有山谷的一览无余的景色。每间卧室都是自己的私人套房,二楼的卧室设有私人露台。石灰华瓷砖在房屋的前后从内向外延伸。

“这些观点使它与众不同,”上市代理人豪华房地产公司的达伦·梅尔顿说。“在大拉斯万博官网app的700万至800万美元的空间中,没有什么比这更好的了’s available.”

游泳池有一个14英尺长的瀑布,下沉式酒吧区。房屋的背面有全口袋玻璃墙。核桃遍布整个房子。

Melton said 背风处 , who also owns a home in California, sold the home because he is looking to downsize to a smaller luxury home in 拉斯万博官网app. He also owns a condo at The Cosmopolitan.

拥有eXp Realty的Chase Gentry是买家’一家南加州夫妇的经纪人,他们正在将其营销公司迁至拉斯万博官网app。

2020年,两个最高的销售额是游戏偶像戴安娜·贝内特(Diana Bennett)拥有的MacDonald Highlands豪宅的1,125万美元和萨默林(Summerlin)里奇斯(Ridge)的高架豪宅的1,0.15百万美元。

加利福尼亚州亚利桑那州内华达州房地产公司Berkshire Hathaway 首页Services的企业经纪人Realtor Forrest Barbee说,9月份在多重上市服务中有96笔销售额达到或超过100万美元。这是拉斯万博官网app一个月的记录。先前的高点是2019年5月的74。

Through September, there were 502 MLS sales of luxury homes 和 condos, which is 16.4 percent higher than the 431 through September 2019. 那里 were 596 luxury sales for all of 2019.

巴比说,奢侈品市场整体上承载着现房市场。他说,总体而言,到2020年,MLS的单户住宅销售数量下降了5.6%。

The luxury market shows no signs of slowing. 那里 were 160 pending sales at the end of September with seven months of inventory, according to Barbee.

“这就像吸烟记录,” Barbee said. “我在(凤凰城地区)以及奥兰治和里弗赛德郡看到的这整个奢侈品。有这种钱的人正在购买。有些人可能会退出股市。有人说他们爱自己的家,但是’老了。很多人都在交易,因为他们醒来后才意识到合适大小的房子是’与大家和家中的狗在一起。”

巴比说,人们在家庭中寻求的东西已经改变,因为人们希望拥有更多的办公空间和弹性空间。他说,装修和增加空间比买另一套房子要花太多钱。

9月份出售豪宅的中位数价格为145万美元。巴比说,平均价格为183万美元。

梅尔顿说,加利福尼亚人和其他州居民的兴趣仍然很高,300万美元以上的范围比他所见过的更多。

“There’有很多人出于商业目的这样做,” Melton said. “有些人正在搬迁,因为他们’re telling us they’是否摆脱了来自他们所来自州的混乱局面’佛罗里达,加利福尼亚,伊利诺伊州,纽约,俄勒冈州和华盛顿州。”

梅尔顿说,他已经将房屋卖给了那些已经获得公司批准可以在家工作的人。他说,一个在华盛顿为微软工作的人,另一个在南加利福尼亚的stamps.com工作的人搬到拉斯万博官网app在家工作。

“在过去的120到150天内,很多需求推动了需求的增长,” Melton said.

梅尔顿代表买家以八月份在麦克唐纳高地以530万美元购得的第二高价。买家是军事服装公司Propper International的董事长伯爵韦曼(Earl Weinman)。

“他从没来过城镇” Melton said. “我通过Facetime视频聊天和通信完成了所有工作,而他没有踏上内华达州。”

巴比说“加利福尼亚的闸门已经打开。那里的政治混乱比我们得到的政治混乱严重得多。人们可以’不能足够快地到达这里。它显示出没有什么比您想象的还要糟糕’将会是这种情况’比我们目前预期的要好得多。”

房地产经纪人罗布·詹森(Rob Jensen)说,在有人看守的豪华看守社区中,市场仍然强劲。

九月份,有守卫社区的106所房屋被出售。这比2019年9月高58%。9月底签约的190套房屋比上一年高78%。

“今年剩下的时间看起来很强大,” Jensen said.

詹森说,较新的房屋或改建的房屋正获得溢价,因为买家没有’不想自己做。

超豪华市场“is on fire,” Jensen said. 那里 were 17 properties in guard-gated communities under contract that are priced above $3 million, he said. 那里 were nine under contract at that price point a year ago.

“加利福尼亚州一直是强大的接驳市场,但我们’重新看到比平常更多的东西,” Jensen said. “我从旧金山看了很多东西,但是我们’再从其他州看到他们。

内华达州房地产/豪华精选公司的Berkshire Hathaway 首页Services的Ivan Sher Group经纪人销售员Anthony Spiegel表示,拉斯万博官网app的奢侈品市场在202o的前三个月中领先于2019年。 COVID-19大流行迫使经济停滞,销售有所放缓,但在7月报复时反弹。

“We’看到超过100万美元的销售额以及超过300万美元,400万美元,500万美元和600万美元的销售额令人难以置信的强劲,” Spiegel said. “It’s really on a tear.”

斯皮格尔说,主要的解释来自加利福尼亚州的购房者,他们多年来一直被高额税收加重,但’不要因为生活方式而离开,包括住在太平洋附近。他们没有’希望改用内华达州等税收更优惠的州带来不便。

“那些有能力住在洛杉矶或旧金山以及加利福尼亚其他地方的人选择了这样做,即使他们可以节省额外的14%的收入,” Spiegel said.

“在COVID大流行期间发生的事情是改变了。加州在财政上和文化上都带来了一些挑战,这些挑战迫使人们离开。我们看到了来自加州的大量买家,’之前没有看到,我们没有’没见过,因为他们在文化上接受了自己的住所。他们看到无家可归,暴力和动荡。我有客户说国民警卫队不在我的办公室,我在Rodeo Drive工作。或者,我有无家可归的人在我家外面扎营,警察说他们可以’对此无能为力。”

斯皮格尔说,对于超级富豪来说尤其如此。看拉斯万博官网app的那个小组说,这与他们居住的地方的金钱无关。他说,无论他们花了多少钱,他们都想要Malibu或Carmel。

斯皮格尔说,他们正在寻找萨默林(Summerlin)度假胜地社区的顶峰俱乐部(Summit Club),要支付数百万美元的地皮,并支付每平方英尺1,500至2,000美元的建筑费。

“They’再支付三倍到四倍的平均值,” Spiegel said. “That’s what’今天发生在拉斯万博官网app。”

Spiegel说,对于其他买家来说,那些现在可以在家工作的买家希望有更多的空间。许多人没有’当他们没有在旧金山拥有一个1,500平方英尺的公寓时,’他说,在那里花很多时间。

“如果您是在家工作,则需要办公室和空间来舒展双腿,” Spiegel said. “您想要一个后院,而您所做的所有这些事情’t have before.”

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