拉斯万博官网app uber luxury market sets record in 2020 despite pandemic

拉斯万博官网app和内华达州南部不仅吹走了2020年的奢侈品市场,高度上升38%,但高级豪华市场为400万美元的高度,在山谷之前从未见过的高度并加倍它从2019年的表现。

它’S在Covid-19大流行期间发生了所有事情。

来自多个上市服务的十二月号码显示,有129个销售额和100万美元的公寓,从拉斯万博官网app山谷,博尔德市,Pahrump和Mesquite的MLS提高。 MLS上列出的大多数奢侈品属性是现有的房屋,公寓和城镇住宅,新房数量有限。

那 shatters the record of 98 in November. Many buyers were trying to close by the end of 2020 for tax purposes, and that created a frenzy in recent weeks.

对于2020年,MLS的824次销售额为100万美元或以上。 Forrest Barbee的伯克希尔Hathaway Homeservices亚利桑那州的Forrest Barbee(Forrest Barbee)的数据如2019年,以2019年,他们举行了596次。

那’并非所有记录集。 12月份有13个房屋销售额为500万美元,更高。 Barbee表示,2019年全部有14岁,12月号码为今年带来了2020年的总数为32岁。

那’在夏季,奢侈品销量达到35至36次夏季,夏季最强劲反弹之前,奢侈品销售额达到35次结束。 Covid-19大流行似乎将人们摇摇欲坠,因为他们希望改变他们的生活条件并产生正常的核心,并且芭巴巴说,搬家和升级的家园就是这样。

“I don’当大流行比以往更糟糕的情况下,去年春天,任何人都在看这种类型的反弹,” Barbee said.

在仅在拉斯万博官网app谷的奢侈品销售中,不包括南内华达州南部的其他地区,Rob Jensen Co.的Rob Jensen表示,从2019年的340岁的销售额为1000万美元至1190万美元。’增益为32.7%。

Jensen表示,在200万美元至290万美元的类别中,有114次销售额与2019年的71美元相比。从2019年开始增加60.5%。销量为49个销售额,而42销量为300万美元至399万美元。这比16.6%更高。

他说,在400万美元及以上,有53次销售额,从2019年的26个,增长了103%。

“这指出了高收入和高净值的人,以灵活地搬到他们想要的地方,他们是否只逃避加利福尼亚,而不是税收,而是为了摆脱州’s closed,” Jensen said. “超富裕正在充分利用拉斯万博官网app提供。”

詹森说,所有类别中,400万美元及以上的类别最多增加了。他说,代表商业主管人员和高管以及能够从加利福尼亚州的远方工作的科技行业以及逃离东海岸的人和高层生活中的技术行业。

“他们要么拥有任何地方或唐的财务’T必须首先工作,” Jensen said. “It’s not like they’重新来到这里在赌场工作或在拉斯万博官网app获得新工作。一世’我看到这些人是行业的队长和超高净值,可以住在任何地方。”

房地产经纪人’T期望在2021年对奢侈品的需求减缓,但如果有足够的供应,则会担心。

这National Association of Realtors projects Las Vegas sales will increase by 12 percent in 2021, and Barbee added, if that’案件,它将由奢侈品市场驱动。

“I think we’在2021年看更多相同,” Barbee said. “There doesn’似乎是任何缓慢的。需求在那里如此强大。 12月份的奢侈品销量的一半是现金,但它’S也更容易获得巨型贷款。几年前,我们有一个大问题。”

据Diane Varney,Coldwell Banker Premtier Realtier Realty的全球奢侈品认证专家介绍,即使事情是放慢速度,即使事情是放慢的,也需要甚至六个月的时间来感受它。

“我们有录制销售,历史上低库存,低利率以及来自加利福尼亚州的各国的人口涌入,因为我们在这里含税,” Varney said. “我认为随着2021年的整体需求持有。我们’在奢侈品方面,在拉斯万博官网app的地图上。”

Varney表示,买家更喜欢守卫门控高尔夫球场社区,如山脊,麦克唐纳高地,南部高地和TPC夏天。它’不仅仅是州居民,而拉斯万博官网app居民也在再次移动并寻求新的或现有的奢侈家园。很多患有高收入的人在家工作,很多人都可以’她说,在2-Plus百分比范围内购买豪宅的豪华住宅,因为他们的资金进一步走得更远。

“他们的需求发生了变化,” Varney said. “他们可能需要一个额外的房间,为下一个人,一名大学生或老年人。他们可能需要缩小尺寸,因为他们想去一个两层楼的奢侈品家到一层楼的豪宅,以简化他们的生活。他们可能需要更伟大的东西,所以在这种情况下他们’重新上升。从家庭空间非常重要,建设者在满足这些需求方面做得很好,以确保有吸引力的家庭办公室在那里,那个下一代网站和更多的壁橱和车库空间。他们的孩子不在学校,需要房间在房子里教育它们。他们有手段,必须居住在家里,妥善运作它们。那’使用covid来改变。”

Barbee说买家想要的功能超过以往任何时候。他说他是那些在大流行期间升级的人之一,以获得更多空间— two offices —并从夏天林镇搬家到拉斯万博官网app湖的一个家庭住宅,在他和他的妻子周围有更多的开放空间。

Shannon Smith.是一批拥有一个集团的经纪人/推销员,基于2020年的势头和地平线的疫苗和经济改进,2021年应该是一个美好的一年。

“I’在业务中,12年,尽管大流行,但2020年仍然是我最好的一年,” Smith said. “加州埃德杜斯是一件真实的。也许50%的客户来自加利福尼亚,他们正在寻找100万美元及以上的物业。”

许多加州人倾向于生活在山谷的南端,让史密斯说,更容易达到州际公路。他补充说,包括南部高地和七山和亨德森。

“在新的一年的周末,我有客户(谁来了)’来自20年袭击季票持有人的湾区(夏娃),” Smith said. “他们正在使用它作为在100万美元和200万美元之间购买财产的借口,并将其作为第二个家庭。”

Gene Northup,全球房地产顾问与Synergy Sotheby ’S International Realty表示,他希望看到持续财富从加利福尼亚州和科罗拉多州的芝加哥,西雅图和城市等高密度领域搬到拉斯万博官网app。

“It’不仅有税收,还有科迪德,特别是寒冷的气候,他们厌倦了被锁定并希望成为一个气候,以便到外面做某事,” Northup said. “我们预计2021年在奢侈品市场成为一个非常统一的年份。”

Northup表示,由于招待会和会议行业的高失业和经济困扰,奢侈品市场与市场鲜明低于500,000美元。他说,他的公司预计第二季度的低价范围内的疲软和痛苦,除非有一个反弹或足够的联邦刺激措施来帮助产生差异。

“那段细分已经很坚固,” Northup said. “但我们必须让条带回来工作并通过covid。那’我们的问题将会在哪里。您将拥有投资者进入市场并购买这些物业。我们’肯定会看到那个较低的市场的转变。”

Anthony Spiegel.,经纪人和房地产经纪人与Ivan Sher Group与伯克希尔Hathaway Homeservices Nevada Properties表示,随着Covid-19疫苗的分布,预期的选举和经济恢复,他预计要求仍然坚强,特别是来自加利福尼亚州和高度 - 税收国家。然而,他的担忧是,奢侈品库存已经在过去的六个月内被贬低,所以剩下的是需要装修并有其他问题的家庭。这可能会在2021年减少奢侈品销售。

“在奢侈的细分市场上有一部几个体面的家园,” Spiegel said. “如果你来找我并说我有500万美元,想找到一个很棒的房子,我会告诉你发现它的概率很低。所有的良好库存—较新的家园和更好的楼层计划和更受欢迎的社区—消失了。他们不仅消失了,而是不喜欢的家园’即使在市场上也不再是市场的市场。他们私下交易。有这样一种缺乏的好处,即在社区中拥有关系的代理商正在呼唤他们的客户并询问你是否能找到买家,你愿意出售。”

Spiegel预测库存将保持低位,但没有卖出的房主将把他们的家庭放在市场上获取更高的价格愿意付钱。

“一个房子刚刚在山脊上的市场,以1000美元的平方英尺,” Spiegel said. “我认为加利福尼亚将继续让人们继续住在那里,甚至是富人,我们将成为受益人。那’S会推动高端价格,因为那里的价格更高’没有什么,人们会为此付出代价。我们’在很多地方仍然落后于替换价值。”

詹森说,缺乏供应将推动奢侈品价格。他说,如果有人想要卖出但仍然留在拉斯万博官网app,那么他们就会有限。

“如果我能找到他们喜欢买的东西,那 ’s great,” Jensen said. “但是你正在看的一些新的建筑物品是一年和加上。”

Ivan Sher.集团的所有者与伯克希尔Hathaway Homeservices Nevada Properties,表示,他预计2021年将坚强。他说,越来越多的人将远程工作,并允许人们搬迁到拉斯万博官网app。 Sher说,他的很多事业来自Weren的家庭’在市场上,所以可以克服缺乏库存。

“我的最后六次交易中,其中两个是买家’寻找库存,我找到了他们的房屋为他们,” Sher said. “对于奢侈品市场的人来说,他们的金融经济已经强大稳定—这个市场令人惊讶的是。那里’他们有机会购买,建造或多元化。”

因为他认为他有“no chance”拉斯万博官网app将在最后春天看到奢侈品销售时结束。他说他认为市场将下降20%。

“我的市场至少上涨了50%,” Sher said.

这Ivan Sher Group has represented about 40 percent of all sales more than $2 million as the seller’s representation.

“我们突破了今年这么多的记录,应该已经一年了,我们几乎没有幸存下来,” Sher said. “有一个狂热的州外买家希望争夺拉斯万博官网app。我认为我们将在第一季度看到一点,并且在第四季度结束时,我们将看到同样的喂食狂热,在那里他们希望在今年年底处于无税收环境。”

Kristen Routh Silberman,一个带有Synergy Sotheby的豪华房地产经纪人’S国际,表示,每个人都预计1月和2月份的强劲开始后的历史年度,而且在Covid击中时。根据什么’她说,现在,2021年将成为另一个大年,所有这些都是令人惊讶的,她说。

“3月已经死了,然后愿意就像马匹被放出谷仓一样,”Routh Silberman说。“It was crazy.”

建设者和开发人员看到库存有很短的库存,而Routh Silberman表示她希望他们“rise to the occasion”为缺乏现有房屋库存提供更多奢侈品家园。

“我认为您将看到许多开发商和建筑商的大量大公告,特别是在麦克唐纳高地,”Routh Silberman表示,麦克唐纳高地的上市代理人。“建设者可以看到我们缺乏产品。我们’自5月和6月以来一直在加强2021和2022年的新产品。”

任何拥有现有奢侈品的人都出售,Routh Silberman表示,为他们有机会,但他们必须改善它并现代化以引起买家的注意。

“我们的需求将会超出我们的供应,” she said.

Heidi Kasama是一位与伯克希尔Hathaway Homeservices,内华达州的房地产商,他是西班牙山庄的原始上市代理,将2019年的纪录价格设定为1600万美元,表示,强大的奢侈品销售将在2021年延续。

她本周在红岩乡村俱乐部封闭了一家定制的家庭,以375万美元的价格在五天内销售多元。买方是加利福尼亚州的企业主。

“我有这么多人想看看它,” Kasama said. “我知道这是一个很棒的房子,可能很快卖得很快,但即使我也不是’T期待多个优惠。我相信我们将继续在那种速度上继续,因为我们有钱的人正在寻找新的国家来赚钱。我刚刚和另一个人谈过,因为亚利桑那州增加了国家所得税。加利福尼亚继续增加税收。俄勒冈州人们说,然后是那里的疯狂’华盛顿州,他们想把他们的家,金钱和企业移出那里。”

Kasama表示,缺乏奢侈库存,但代表了租用不会因为他们可以提取的价格将其租用他们市场的房屋的投资者客户。

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