房主不能免于拖曳的汽车

问:嗨,我只是想知道,如果我’我失业了,我的车没有’登记后,我的汽车在州长的陪同下可免于拖曳’s call for “基本的牵引规定?”

A: 我不认为您会获得豁免。您应该向协会发送书面请求,要求您延长注册汽车的时间。

问:如果您之前已经解决了这个问题,请指出答复的方向。

内华达州修订法规116.31031第2部分。’所有者不以下情况下有权处以罚款:a。)参与或授权…; b。)事先通知…;或c。)有机会停止违规行为等。

该部分似乎针对被邀请者或租户。

我的问题:涂鸦是一个类似的示例,其中所有者通常没有:a。)参与或授权…; b。)事先通知…;或c。)有机会停止违规行为等。HOA是什么’的罚款权利以及所有者是什么’的权利不被罚款?

I’进一步讲,这完全是一个美学问题,不会对设备的健康,安全或福利造成重大不利影响的迫在眉睫的威胁’共同利益社区的所有者或居民。

感谢您考虑这个问题。

A: 大多数管理文件都规定,房主应对居住在其房屋中的居民及其客人负责。如果协会有证据表明某个人在社区内造成了涂鸦,则协会将遵循其执行和良好的政策程序。

涂鸦会造成财产损失。这不仅仅是违反任何关联’的规则或规定。

如果协会有绝对证据表明房主或其居民造成了损害,则可以向房主发送维修/听证信。这封信应包括清除涂鸦的费用,以及违反结社的罚款。’的管理文件。

在听证会上,房主可以解决涂鸦和拟议的罚款。

问:您过去曾帮助过我,希望您能再来一次。内华达州法律是否要求审计财务报表?我在HOA董事会任职,我们每年都会得到他们。

我们有一家新的管理公司,我刚刚发现2019年审计已作为草稿于2020年7月发送给管理公司,2018年审计已作为草稿发送至2019年5月的管理层。然后,管理公司坐在他们身上,什么也不做。

我们刚刚收到了2018年和2019年的两份草案,只是因为我意识到我们尚未收到我们所支付的两次审计报告。然后,我向我们的经理询问了审计情况,她不知道审计未完成。我必须联系注册会计师事务所以获悉,他们已于2019年5月和2020年7月发送到我们的管理公司。

管理公司是否通过不向我们提供财务审计而违反法律?我正在考虑向申诉专员举报’的办公室。我们的经理说她现在将把2018年和2019年的审计工作放在下一个议程上。

A: 根据NRS 116.31144(财务报表的审计和审查),有多种会计级别取决于您协会的年收入,或者除非您的管理文件另有要求。

从$ 45,000到$ 75,000,将在进行储备金研究的前一年准备财务报表。如果要更新储备金研究(例如在2021年),则需要完成2020年的财务报表。

如果您的年收入从$ 75,000到$ 150,000不等,则应每年进行一次财务结算。如果您的年收入超过$ 150,000,则需要进行年度审核。

是的,您的协会应该已经审核了审核,并已在您预定的董事会之一中接受了审核记录’ meeting.

芭芭拉·霍兰(Barbara Holland)是一名认证的物业经理,并持有内华达州的监督社区经理证书。她是房地产管理的作家和教育家。问题可以发送到[email protected]

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