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并非所有部分相等:拉斯维加斯谷的最佳和最糟糕的经济复苏

在拉斯维加斯历史上最具毁灭性的金融衰退之一之后,事情正在抬头,但对于山谷的某些部分,UP是很多进一步的方式,而且它’S比许多居民更愿意的速度慢。

“山谷的东侧被经济衰退击中最难,”代表Clark County的克里斯吉赫尼利专员’s District E. “I do think there’那里有一个轻微的上升。人们正在以我避风单的方式跟上他们的财产’在一段时间内看到。我们还有很多空的家园和蹲坐,有些口袋不稳定,但它’s improving.”

Gichongiani指出,D区D和B的部分也很难受到努力。这些地区包括一些最古老的和许多传统最贫穷的山谷,包括西拉斯拉斯维加斯,日出庄园和北拉斯维加斯最古老的部分。最近在4350 N.Nellis Blvd的沃尔玛关闭。在东北谷创造了一片大型食物沙漠。

“该地区是城镇最困难的一部分,”Developer J Dapper,Dapper Cos的所有者,专门从事新的,从地下开发。“接近空军基地是一个好处,因为你有很多服务会员,他们的家人和其他人,但基本基本反对发展,特别是住宅发展。”

Dapper处于一个位置,可以看到恢复的许多方面,因为他的公司正在开始完成开发 —购买房产,设计建筑物,招聘租户并让他们签署租约。它还建造了适合租户的空间,有时,一切都建成,将空间放在市场上并经纪人出售。 Nellis空军基地确实鼓励开发人员在沿拉斯维加斯大道北方寻求工业和低密度使用,以减少军用飞机事故时对平民受伤的风险。但该地区也缺乏基础设施和主要动脉的短缺来获取它。尽管有这些挑战,但它充满了密集的群体,而有很多空的商业建筑物,那么有很多空的商品建筑’T许多大片土地可用于重大发展。

“城镇东侧有很多较小的,而不是太多的地段,”Gichongiani说。“问题是,很多商业批次都会抵御农村邻居保存领域,所以它’是为了找到这些属性的正确用途。当我和人交谈时,他们’重新寻找书店等餐馆。”

dapper没有 ’T觉得东侧呈现的挑战是不可逾越的,作为证据,他引用了韦尔塔斯和撒哈拉大道西北角2350年的西北角的Winterwood Pavilion。当它占据了大约25%的占用时,戴普佩在经济衰退的高度购买了144,000平方英尺的购物中心。

“Today, it’S 95%占用,我认为中心只有两个空置点,” he said. “一个艰苦的租户,一个小家庭餐厅,一个小家庭餐厅,刚刚租了10年的租约,正在寻找扩展和开放第二个地点。 ”

布达佩说,他有大型企业租户的购物中心,有些与妈妈和流行零售,有些混合两者。他说’S妈妈和流行的操作,展示了转向南方的经济的第一个迹象,而大公司则是经济开始转身时的第一个移动。

“显然,企业租户有更多的能力,在途中扩大和利用较低的租金,” he said. “在过去的24个月里,我’看到了很多企业租户,以前没有做过新的交易。但现在我’米和流行租户看到同样的事情,当事情不好时,他真的挣扎。”

Gichongiani指出,博尔德公路上有很多空建筑,东侧的另一部分是遭受不断变化的基础设施。在这种情况下,它’在20年前,从城镇绕过城镇的主要路线的变化。虽然几个赌场在道路上建造和扩展,但它已经努力恢复,而Gichingigliani则表示近年来只有两种应用在那里建造新设施。

“通过社区开发阻止授权前进的一个是一个男孩&女孩俱乐部会所,” she said. “They’重新伴随着内华达州的手 (通过提供经济适用的住房解决方案和支持性服务来改善低收入人员生活的非营利性他们提出了一个计划住房,社会服务和一个男孩的计划& Girls Club.”

总的来说,东侧正在恢复,但并不像谷的许多其他地方都经历着显着的增长。

“它可能没有做得不如镇的西侧,但我认为他们’仍然做得很好,” Dapper said.

在萨哈拉大道和215埃斯特岛的夏天南林市中心,在最近几年内,西方建造了一些显着的项目,在过去几年中恢复和开放,在杜兰戈·驾驶和杜兰戈队的西南部开放,在5月份欧洲州的夏天南部和215升。 。

夏天市中心带来了大约160万平方英尺的零售空间,另一个200,000平方英尺的山谷的商业空间。与其他值得注意的购物添加一起,包括Bally的大义卖市场’S,大大增加了零售空间的数量。

“经济衰退,零售被衰退困难,空缺率令人震惊,”棕色的乔治麦卡特说乔治&合作伙伴是代表RAS VAVAS GRAMTORS的大拉斯维加斯协会的公关公司。“去年增加了如此多的零售空间,但空置零售空间的数量继续下降。那’s a great sign.”

11月下旬,Dapper在华语之路和沙漠旅馆路上完成了5000平方英尺的多租户零售大楼。他带来了三个餐厅租户,然后卖掉了物业。他认为它是西侧部分恢复力量的象征。

“我不仅在该财产上获得了极高的租金,而且最初的是那些企业已经开放,他们’完成令人难以置信的数字,” Dapper said. “I think that’在该地区的清晰标志。”

戴布认为,山谷最强,最恢复的部分地区包括夏令林地区,西南部,北拉斯维加斯的aliante以及215叶车附近的大部分房产,但它’他的街市拉斯维加斯’对最兴奋的。

“Tony Hsieh和市中心项目是恢复该地区的先驱者,” Dapper said. “这开始开发并让人们对市中心发生的事情感兴趣,但我觉得它创造了这样一个不平衡的炒作,它使其他开发商难以下市,因为价格点如此之高。”

Dapper认为,在收购财产上冷却Hsieh和市中心项目,为其他开发商开辟了一个机会窗口。皮布尔正在开发和翻新Huntridge剧院周围的几个物业。

Derek Stevens和他的兄弟Greg于2008年开始在弗里蒙特街上购买Hotel-Casino物业,当时经济似乎仍然处于自由落体。他们购买了Fitzgerald.’S,当许多人仍然不确定山谷时,2011年将其转化为D拉斯维加斯’s economic recovery.

Derek Stevens没有’认为这是一个冒险的风险。

“整体经济在那时回来了,” he said. “我们很乐意在我们的财产中翻新和重新投资,因为我们有信心的事情将会好起来。”

史蒂文斯兄弟拥有或在D,金门,克拉克县法院的前场地,现在是拉斯维加斯市中心,距离拉斯维加斯俱乐部18弗里蒙特圣的酒店。目前正在进行重大装修。

“该物业有很多环境问题,首先我们必须得到所有的石棉,从中领先它,”Derek Stevens说。“下一步正在拆除和重建。我们’LL在那里做拆除,装修和新建筑的组合。”

病房3城市议员Bob Coffin是几个声音之一,说谜题缺失,将拉斯维加斯市中心带入山谷的其他地区,这些地区正在恢复和发展是经济实惠的住房。他希望看到更适中的中风住房。

“新公寓即将到来,” he said. “They’重新而是现代。那’对于年轻人所需的那种东西,因为坦率地说,他们’主要是为了睡觉。”

dapper没有 ’在住房项目上工作,但他也认为住房是市中心的缺失元素。

“It’鸡或鸡蛋,” he said. “为了在那里吸引人们生活,那里’S必须成为伟大的餐馆和去购物的地方。为了让这些企业生存,你’有人让人住在那里。据说,有很多迹象表明,市中心做得很好,我们将继续在山谷井里做得很好。”

由选定区域的企业的条形图

到达东谷查看记者F. Andrew Taylor,电子邮件@ViewNews.com或致电702-380-4532。

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